3 maneiras simples de investir em imóveis

3 maneiras simples de investir em imóveis

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Comprar imóveis pode ser mais do que apenas encontrar um lugar para chamar de lar. A maioria das pessoas tem que fazer uma transação imobiliária em algum momento de suas vidas, e algumas acham que é uma oportunidade intrigante para capturar e criar valor. 

O mercado imobiliário tornou-se um veículo de investimento comum, e continua a ser popular apesar de uma correção de mercado muito instável 

O poder da alavancagem em imóveis

Antes de mergulharmos em tipos de investimentos imobiliários, vale a pena olhar para uma das principais atrações que detém para os investidores. Investir em imóveis oferece uma ferramenta que não é tão facilmente disponível para investidores do mercado de ações: alavancagem .

Se você quiser comprar uma ação, terá que pagar o valor total da ação no momento em que fizer a compra. Mesmo que você seja um investidor individual comprando com margem, o valor que você pode emprestar ainda é menor do que o que você pode acessar facilmente para uma compra de imóveis.

 

1. Então você quer ser um senhorio

Muito bom para: pessoas com habilidades e renovação e uma aptidão para lidar com os inquilinos

O que eu  preciso para começar: uma boa quantidade de capital para garantir o acesso ao financiamento e cobrir os custos de manutenção antecipada e meses vagos
Lado bom: propriedades de aluguel podem se tornar novas fontes de renda regular se o investimento for bem-sucedido. Eles também maximizam seu capital disponível através de alavancagem. Além disso, muitas de suas despesas são dedutíveis, e quaisquer perdas podem compensar ganhos em outros investimentos.
Lado ruim: propriedades de aluguel tendem a ser investimentos práticos, a menos que você use uma empresa de administração de imóveis. Os proprietários de imóveis alugados geralmente precisam escolher entre estar prontos para atender uma ligação de inquilino a qualquer hora e renunciar à renda (ou sofrer uma perda) para que outra pessoa faça isso por eles.

 

2. Grupos de Investimento Imobiliário

Muito bom para: Pessoas que querem realizar aluguel de imóveis sem a dor de cabeça de executá-lo

O que eu preciso para começar: uma almofada de capital e acesso ao financiamento
Lado bom: Esta é uma abordagem muito mais hands-off para imóveis que ainda oferece renda e valorização.
Lado ruim: Há também um risco de vacância com grupos de investimento imobiliário, seja se espalhado por todo o grupo ou proprietário específico. Além disso, a sobrecarga de gerenciamento pode afetar os retornos.

3. Negociação Imobiliária (Melhor Conhecida como Flipping)

Muito bom para: Pessoas com experiência significativa em avaliação e marketing imobiliário

O que eu necessário para começar: Capital e a capacidade de fazer ou supervisionar reparos conforme necessário
Lado bom: Negociação imobiliária tem um período de tempo mais curto, durante o qual capital e esforço são amarrados em uma propriedade. Dependendo das condições do mercado, pode haver retornos significativos mesmo neste período de tempo mais curto.
Lado ruim: Negociação imobiliária exige um conhecimento mais profundo do mercado e um pouco de sorte. Mercados quentes podem esfriar inesperadamente, deixando os comerciantes de curto prazo com uma perda ou uma dor de cabeça a longo prazo.
Analisámos vários tipos de investimento imobiliário mas apenas arranhamos a superfície. Existem inúmeras variações nesses exemplos e muitos outros tipos que realmente não se encaixam na definição de simples. Como acontece com qualquer investimento, há lucro e potencial dentro do setor imobiliário se o mercado em geral está em alta ou em baixa.
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